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6月上半月一線城市拿地額僅19億 開發商拿地陷低谷

重庆幸运农场1码计划 www.rnxkru.com.cn 作者:賴大臣  來源:北京商報  發布時間:2014-06-19

 

2013年房企大規?;毓橐幌叱鞘械惱鉸?,在市場形勢下將面臨極速調整,進入6月以來,無論是政府推地還是房企拿地的意愿均降至歷史低谷期。

日前上海市規劃和國土資源管理局發布公告,終止了奉賢區海港開發區51-02(1)、52-02區域地塊的出讓。這意味著今年上海首現因競買人數不足而流拍的住宅用地,也拉開了一線土地城市降溫的序幕。

同樣,北京的土地市場也是一片蕭條,住宅供地已經連續百日沒有出現,直到6月10日,北京土地儲備整理中心網上才掛出兩宗住宅用地,分別位于昌平區沙河鎮和順義新城第21街區,而這是自2月28日,北京經濟技術開發區路東區E2F-1地塊F3其他類多功能用地建設用地使用權出讓公告發布后,再次供應同類型用地,時隔上百天。 

6月17日,廣州市國土局公告顯示,原定于6月30日公開出讓的科學城地塊KXC-I4-5因故中止出讓。這已是本月科學城第二宗地中止出讓,也是今年以來廣州市第七宗地塊終止出讓。

這樣的狀況在深圳也不例外。不久前,位于鹽田區鹽田港后方陸域的J306-0023號宗地順利出讓,由深圳市海格物流有限公司以底價5350萬元競得。在經歷了出讓高峰期后,深圳土地市場迎來淡季,6月僅有兩宗土地出讓。

與政府推地意愿同時降低的是開發商的拿地意愿也同樣不高。截止到16日,6月以來一線土地市場成交降溫明顯,4個一線城市總成交土地為8宗,合計土地成交額為18.18億元。 從目前待售的土地看,預計6月,4個一線城市的土地成交額將低于200億元,創近幾年的最低點。

業內人士分析認為,在持續接近半年的地熱房冷后,土地市場逐漸開始降溫,之前認為難以受到影響的一線城市,在樓市交易明顯降溫的影響下,土地市場降溫在所難免。

未來,房企受到銷售不佳、資金鏈趨緊的影響,雖然對一線城市地塊仍有一定渴求,但購地已趨于謹慎及理性,同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐,推出地塊難以以較高溢價成交,從而導致溢價率同比回落;而對于二線及三四線城市,尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市,房企拿地意愿普遍減弱,從而致使流標地塊未來將明顯增多。(北京商報記者賴大臣)

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