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沿江沿河增長極或使樓市再迎發展機遇期

甘肃快三334最大遗漏 www.rnxkru.com.cn 作者:  來源:中國房地產報  發布時間:2014-06-19

 

6月11日,李克強總理主持召開國務院常務會議,部署建設綜合立體交通走廊,打造長江經濟帶。
 
而此前一天,國家發改委秘書長范恒山在中國區域發展與區域政策發布會上亦作出相似表態:我國區域發展的下一步戰略將注重沿大江大河和陸路交通干線的引領發展,積極培育新的區域經濟帶和增長極。
 
借力黃金水道,沿江沿河地區的發展或將迎來新一輪重要發展機遇。“以水串起或圈定流域城市、成條狀或塊狀地劃定區域經濟帶,未來,‘有水的地方就有機遇’。”易貿資訊區域宏觀專家、宏觀分析師馬泓這樣解讀以上兩次會議中傳達的信息。
 
新增長極
 
呈“234”隊形
 
馬泓通過實際考察和調研,認為除珠三角、長三角及京津冀三大傳統經濟圈,未來會形成規模的新經濟增長極至少還有三個。這三個區域從城市聯合數量上可分為“234”。
 
“2”是成渝地區。“首先,地理位置優越——處于長江上游,水系很發達。因此從2005年起,兩地就開始聯手打造長江流域經濟帶。”馬泓向中國房地產報記者介紹,近10年里,兩地在經濟互融、產業互動方面頗有一些成效。
 
“其次,一個省會、一個直轄市,兩個城市的行政等級都夠高。這一方面具備了很強的資源聚集力,另一方面也會在信貸資源和財政撥款上有很多優惠。”馬泓還認為,同樣是相鄰甚近的兩個“大哥”級城市,成都和重慶的關系要比北京和天津融洽。“一個省內的人,成長環境、思維方式、行事風格都會很近似,磨合期短、融合度高。”
 
“政府此番格外重視沿江區域的引領發展作用,并準備進一步深入發掘長江經濟帶的含金量,成渝地區絕對能借得上力。”馬泓對成渝地區充滿信心。
 
“3”是晉陜豫地區,即所謂的“黃河金三角”。馬泓認為,這一區域的機遇和問題并存。“‘黃河金三角’所涉及的城市均是山西、陜西和河南的邊緣地帶,行政割裂,需要通過資源整合‘焊接’到一起。但這幾個城市的自然條件、資源稟賦結構很相近,經濟發展水平和社會結構也都處于較為落后的狀態。說白了就是沒有一個地方能帶得起頭。”同時,這三省的區域組織合作在實操中也的確面臨著困難。其中最根本的就是資金來源、利益分配和征地拆遷退賠負擔等地區間利益協調。“都是難于出錢、樂于賺錢,這讓很多早已達成共識的跨地區重要項目至今擱淺。因此說該地發展起來還需時日。”馬泓如是說。
 
“4”是武漢、長沙、南昌、合肥四市。馬泓將它們統稱為“中四角”,即中部腹地的四個互相接壤的城市。四者的共通之處一是都位于長江中下游地區,二是都為省會城市。“第一點確保了交通運輸的便利,同時也劃進了國家最新提出的發展區域范圍;第二點則保證了具備行政等級、經濟總量、勞動力人口等基礎條件。”馬泓說。
 
“無論哪個區域,關鍵要做好四個方面。”中國人民大學公共管理學院區域與城市經濟研究所教授侯景新將其總結為16個字——“完善機制、提升層次、拓寬領域、豐富內容”。
 
沿線樓市或將
 
再迎黃金期
 
“區域的發展基于區域人口的活躍,而有人的地方就有房。”重慶市房地產開發協會策劃總監孫小強說。“自古以來就是依水之地多富庶,沿江區域的人們很具有購買力,再借助這一輪的政策支持,房企的進駐、庫存的消化、需求的新增等方面都會再有進展。”
 
合肥市房地產管理局總工程師蘇奎在接受中國房地產報記者采訪時表示,以合肥為代表的安徽樓市目前平穩健康。“合肥市的房價水平大約在6500元~7000元/平方米,這對于一個省會城市是很合理的。”據他介紹,合肥市目前的需求量很大。“合肥的地理位置在全省正中,是安徽省第一大城市,很能聚集人氣。所以很多外地人喜歡來合肥買房子,據我們統計,外地置業者已占總比例的38%。”
 
蘇奎所言不虛。中國房地產報記者查閱《合肥城區新增人口來源》了解到,到2012年年底,合肥戶籍人口710.5萬人,而常住人口757.2萬人,這意味著,這46.7萬人都是外籍來合肥常住的。
 
中國房地產研究會人居環境委員會副主任委員兼專家組組長開彥分析稱:“經濟發達城市優質的社會公共資源對流動人口形成了強大的吸引力。大量流動人員到大城市后就不愿離開,融入愿望強烈。這也就形成了‘盆地聚集效應’。”
 
“人口就是合肥房地產的底氣。”蘇奎對“盆地聚集效應”也很認同,并認為合肥透明的土地出讓機制、相對足量的建設用地儲備等,也是讓合肥房地產業未來大有可為的利好條件,從國家接連召開的兩次會議,都能預見到合肥乃至整個安徽省未來房地產業發展的進一步振興。
 
長沙市住建委某領導則把“中四角”的說法比作下圍棋。“國家現在是將全國當作一盤棋,劃區域‘做眼’——要知道一盤棋里只要有兩個‘眼’,就能永遠在棋盤上生存發展,屬于這塊棋的所有棋子都是‘活子’。而國家同時規劃了這么多區域的戰略,一定是盤勝局。長沙若真成了‘黃金角’之一,長沙樓市也可能再次迎來黃金期。”
 
“長沙在全國城市排名中只能算作二線中等發達城市,拿地成本不高,因而吸引了很多房企進駐。”長沙本土一家開發企業的副總經理告訴中國房地產報記者,“在長沙,外來企業和本地企業的競爭現已在產品、概念、文化、營銷手段等全方位展開了。但競爭是好事,競爭才能激蕩和加溫市場。”  
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